（2011）深中法民五终字第33号

一、关于合同效力。××公司与玉器行之间于2009年10月29日签订的《×××地下阳光街房产租赁合同》（编号为FSTAL-C2-×××-1），主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。二、关于免租期。一方面，根据上述已经充分阐明的事实认定及理由，××公司与玉器行之间并没有再行达成延长免租期的协议，双方关于免租期的约定应当按照合同的约定履行。但另一方面，编号为FSTAL-C2-×××-1的《×××地下阳光街房产租赁合同》是双方在2009年10月29日签订的，约定的免租期是114天，然而具体日期却注明为第一个免租期：自2009年10月1日起至2009年12月23日止（84天）；第二个免租期：自2011年4月1日起至2011年4月30日止；此处存在明显矛盾，应当依法依据合同相关条款及交易习惯对相互矛盾的合同条款作出解释。在合同中，双方约定的装修期与上述第一个免租期的起止日期完全相同，同时，双方还约定玉器行需于合同签订之日起3日内向××公司支付"装修免租期"届满后的第一个月租金，由此可知，双方约定免租期的初衷及真实意思是用于装修，而装修只有在房屋实际交付后才可能开始

一、关于合同效力。××公司与玉器行之间于2009年10月29日签订的《×××地下阳光街房产租赁合同》（编号为FSTAL-C2-×××-1），主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。二、关于免租期。一方面，根据上述已经充分阐明的事实认定及理由，××公司与玉器行之间并没有再行达成延长免租期的协议，双方关于免租期的约定应当按照合同的约定履行。但另一方面，编号为FSTAL-C2-×××-1的《×××地下阳光街房产租赁合同》是双方在2009年10月29日签订的，约定的免租期是114天，然而具体日期却注明为第一个免租期：自2009年10月1日起至2009年12月23日止（8

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第33号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市××投资发展有限公司。法定代表人刘某某。委托代理人王某某、任某某，均为广东×××律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市×××珠宝玉器行。投资人房某某。委托代理人林某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）房某某，男。委托代理人林某某，广东××律师事务所律师。上诉人深圳市……