商品房预售合同纠纷 （2017）琼02民终961号

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任；4.逾期付款违约责任。本案系新佳公司及中信公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，陈军应在2015年6月30日前付清购房款，新佳公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，陈军履行债务不符合约定的，新佳公司依法有权拒绝其相应的履行要求。交付符合质量要求的房屋是新佳公司的法定义务也是《商品房买卖合同》约定的合同义务，但即便在新佳公司交付房屋不符合质量约定的状态下，陈军亦并不因此享有拒绝支付购房款的抗辩权，何况在本案中并无证据证明5#号别墅房屋存在质量不符合约定的情形，陈军以质量不符合约定而行使不安抗辩权的理由没有法律依据，本院不予采纳，陈军应依约履行付款义务。关于房屋交付期限，双方均确认已协议变更为购房款清偿期限之后，新佳公司以陈军未清偿购房款为由拒绝履行房屋交付义务系先履行抗辩权的行使，新佳公司此种拒绝履行的行为

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任；4.逾期付款违约责任。本案系新佳公司及中信公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，陈军应在2015年6月30日前付清购房款，新佳公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，陈军履行债务不符合约定的，新佳公司依法有权拒绝其相应的履行要求。交付符合质量要求的房屋是新佳公司的法定义务也是《商品房买卖合同》约定的合同义务，但即便

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终961号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈军，男，1987年7月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨爽，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：三亚中信投资有限公司，住所地三亚市吉阳区鹿回头社区二组281号。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴桑，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：海南……