房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12781号
裁判要旨
《合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。《合同》是杨晨、刘海英双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，杨晨、刘海英双方均应依约履行。关于杨晨要求刘海英返还定金、支付违约金、中介费及按揭费的诉请。刘海英与其配偶于1992年1月17日登记结婚并于2015年3月16日经调解离婚，涉案房屋于2011年6月27日登记在刘海英名下，刘海英亦表示其与配偶未对涉案房屋的权属作出特别约定，结合《缴款明细表》及涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》，《合同》签订时涉案房屋应属刘海英与其配偶共有。《合同》因刘海英对涉案房屋不具有完全处分权而无法履行，杨晨要求解除《合同》，刘海英亦同意解除《合同》，《合同》所涉的房屋买卖合同关系因双方协商一致而解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨晨已向刘海英支付定金50000元，刘海英已向杨晨返还4000元，因此刘海英须向杨晨返还定金46000元（50000元－4000元
摘要
《合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。《合同》是杨晨、刘海英双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，杨晨、刘海英双方均应依约履行。关于杨晨要求刘海英返还定金、支付违约金、中介费及按揭费的诉请。刘海英与其配偶于1992年1月17日登记结婚并于2015年3月16日经调解离婚，涉案房屋于2011年6月27日登记在刘海英名下，刘海英亦表示其与配偶未对涉案房屋的权属作出特别约定，结合《缴款明细表》及涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》，《合同》签订时涉案房屋应属刘海英与其配偶共有。《合同》因刘海英
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12781号上诉人（原审原告）：杨晨，住广东省广州市海珠区。委托代理人：李青峰，系广东百高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海英，住广东省广州市天河区。委托代理人：李如茂，系广东汇俊律师事务所律师。上诉人杨晨因与被上诉人刘海英房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1198号民事判决，向本院提起……