房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终691号

双方签订房屋订购协议后，李明达按约定将全部购房款给付通化建东公司，通化建东公司将房屋和车库交付给李明达，但该房屋和车库至今未取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故双方签订的房屋订购协议无效。通化建东公司应当将购房款38.797万元返还给李明达，并补偿给李明达房屋装修款6.62万元，及鉴定评估费1500元，李明达将诉争房屋和车库返还给通化建东公司。李明达主张购房款利息87971.74元，由于其已经取得所购买房屋和车库，并居住使用至今，取得相应的收益，故对该主张不予支持。遂判决：1、通化建东公司于本判决生效后立即返还给李明达购房款38.797万元，并给付李明达房屋装修款6.62万元及鉴定评估费1500元；李明达将诉争房屋

双方签订房屋订购协议后，李明达按约定将全部购房款给付通化建东公司，通化建东公司将房屋和车库交付给李明达，但该房屋和车库至今未取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故双方签订的房屋订购协议无效。通化建东公司应当将购房款38.79

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终691号上诉人（原审被告）：通化市建东房地产开发有限公司通化市内分公司，住所，通化市修正路36号。法定代表人：王东升，经理。委托诉讼代理人：杨子丽。委托诉讼代理人：郑秀华。被上诉人（原审原告）：李明达，住通化市。委托诉讼代理人：李智勇，李明达父亲，科员，住通化市。上诉人通化市建东房地产开发有限公司通化市内分公司（以下简称通化建东公司）……