民间借贷纠纷 （2016）赣02民初19号

本案的争议焦点为：一、本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷；二、如系民间借贷纠纷，在被告中浙公司未按照合同约定履行义务的情况下，其是否应当承担偿还借款本金和支付利息的责任，利息如何计算。一、关于本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。就本案而言，判断原告李明崽与被告中浙公司之间签订《乐平市在建工程抵押合同》、《商品房买卖合同》、《借条》、《借款协议书》以及《补充协议》的真实意思是为借贷合同设定担保，还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物所有权，是处理本案的基础。本案原告李明崽与被告中浙公司既采取签署《借条》、《借款协议书》这一典型的民间借贷形式，又采取签订《乐平市在建工程抵押合同》、《商品房买卖合同》等形式，从合同约定内容看，原告李明崽签订合同的真实目的并非为了取得所购商品房的所有权及使用权，被告

本案的争议焦点为：一、本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷；二、如系民间借贷纠纷，在被告中浙公司未按照合同约定履行义务的情况下，其是否应当承担偿还借款本金和支付利息的责任，利息如何计算。一、关于本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。就本案而言，判断原告李明崽与被告中浙公司之间签订《乐平市在建工程抵押合同

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民初19号原告：李明崽，男，1967年8月6日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：李风明，江西博煜律师事务所律师。被告：乐平市中浙置业有限公司，住所地：江西省乐平市皇庭港湾1-07号，组织机构代码：67497825-9。法定代表人：王幼君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱敏，江西弘乐律师事务所律师。原告李明崽与被告乐平市中浙置业有限……