租赁合同纠纷 （2016）湘09民终376号

益阳华兴公司、张云飞签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行义务。租赁期限届满，益阳华兴公司、张云飞之间的租赁合同关系终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故益阳华兴公司要求张云飞返还原益阳大厦二楼房屋的诉讼请求，应依法予以支持。关于益阳华兴公司要求张云飞按每月10万元的标准支付场地占用费的诉讼请求，因“张云飞未在宽限期内返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容，是益阳华兴公司单方面的意思表示，张云飞未作出承诺，对张云飞不具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任的规定，又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持的规定，益阳华兴公司要求张云飞支付的场地占用费，可按张云飞实际占用门面的时间及租赁合同约定的租金标准进行计算，即23920元[

益阳华兴公司、张云飞签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行义务。租赁期限届满，益阳华兴公司、张云飞之间的租赁合同关系终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故益阳华兴公司要求张云飞返还原益阳大厦二楼房屋的诉讼请求，应依法予以支持。关于益阳华兴公司要求张云飞按每月10万元的标准支付场地占用费的诉讼请求，因“张云飞未在宽限期内返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容，是益阳华兴公司单方面的意思表示，张云飞未作出承诺，对张云飞不具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第三

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终376号上诉人（原审原告）益阳市华兴塑料制品有限公司。法定代表人郭振华，该公司总经理。委托代理人尹一华，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张云飞。委托代理人李丹，湖南求剑律师事务所律师。上诉人益阳市华兴塑料制品有限公司（以下简称益阳华兴公司）因与被上诉人张云飞租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市资阳区人民法院（2015）资民一……