商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终10897号

根据查明的情况，刘志会与军泽丰公司签订的房屋买卖合同已被法院判决确认无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现刘志会要求军泽丰公司退还已付购房款111617元的请求，法院予以支持。由于系因军泽丰公司建设销售房屋手续的问题致合同被确认为无效，军泽丰公司应承担适当的缔约过失责任，故对于刘志会要求军泽丰公司赔偿损失的请求，以及军泽丰公司要求刘志会支付房屋占用使用费的反诉请求，法院综合考虑双方过错责任、近年来房地产市场变动趋势及已付购房款占总房款的比例等因素酌情予以认定。对于刘志会要求军泽丰公司退还物业管理费、燃气入户费、壁挂炉、歌华有线接入费、房屋公共维修基金及支付利息的请求，因上述费用并非军泽丰公司收取，故刘志会要求军泽丰公司返还并支付利息，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、北京军泽丰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向刘志会返还已付购房款十一万一千

根据查明的情况，刘志会与军泽丰公司签订的房屋买卖合同已被法院判决确认无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现刘志会要求军泽丰公司退还已付购房款111617元的请求，法院予以支持。由于系因军泽丰公司建设销售房屋手续的问题致合同被确认为无效，军泽丰公司应承担适当的缔约过失责任，故对于刘志会要求军泽丰公司赔偿损失的请求，以及军泽丰公司要求刘志会支付房屋占用使用费的反诉请求，法院综合考虑双方过错责任、近年来房地产市场变动趋势及已付购房款占总

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10897号上诉人（原审被告、反诉原告）北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里大街18号。法定代表人：倪军，总经理。委托诉讼代理人：张猛，北京安科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘志会，男，1979年1月13日出生。上诉人北京军泽丰房地产开发有限公司（以下简称军泽丰公司）因与被上诉人刘志会商品房预售合……