（2017）京01民终6504号

京港百汇公司与孟志彬、李学彬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同的相对性，孟志彬、李学彬为合同的相对方，孟志彬、李学彬认为根据双方之间签订的协议李学彬退出经营租赁合同的债务相应免除，但李学彬未提供充分证据证明免除其债务经过债权人同意，现京港百汇公司并未同意李学彬退出债务承担，那么，孟志彬、李学彬之间的内部协议不能对京港百汇公司发生效力，李学彬仍应按照前述房屋租赁合同约定履行相应的合同义务。对于涉诉租赁房屋多次发生漏水的情况，京港百汇公司对此并不否认，但主张房屋漏水的情况是他人所致，不应由其承担维修或赔偿责任。法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，根据法律规定，出租人在租赁期间应当保持承租人对租赁物符合约定的用途，应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租

京港百汇公司与孟志彬、李学彬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同的相对性，孟志彬、李学彬为合同的相对方，孟志彬、李学彬认为根据双方之间签订的协议李学彬退出经营租赁合同的债务相应免除，但李学彬未提供充分证据证明免除其债务经过债权人同意，现京港百汇公司并未同意李学彬退出债务承担，那么，孟志彬、李学彬之间的内部协议不能对京港百汇公司发生效力，李学彬仍应按照前述房屋租赁合同约定履行相应的合同义务。对于涉诉租赁房屋多次发生漏水的情况，京港百汇公司对此并不否认

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6504号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京京港百汇餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区四道口2号20号楼3层。法定代表人：王龙水，总经理。委托诉讼代理人：陈强安，北京市昆泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孟志彬，男，1958年12月1日出生。委托诉讼代理人：李代星，北京市元坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）李学彬，男，……