商品房预售合同纠纷 （2021）鲁03民终2527号
裁判要旨
《竣工验收备案表》仅为单体验收，与市政配套工程无关，档案资料也系单体验收的相关资料，应该承担违约责任），系认定事实不清，导致明显判决错误。根据双方签订《商品房买卖合同》第12页第八章第二十条第二小项约定：因出卖人原因，买受人未能如期取得房屋产权证书的，出卖人承担违约责任。现实情为逾期办证并非因出卖人原因造成，而是由市政配套无法验收备案造成的，故我方不应承担违约责任。住建部颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》中第六条明确规定：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：第二款：住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。由以上可以看出，住宅小区的竣工及综合验收不仅仅是住宅的单体验收还包括公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程验收；有一项验收不合格，即不为全部合格，资料不齐全，亦无法完成整体备案。小区住宅及小区内公共配套设施为我方责任主体范围，而市政公用基础设施为政府行为，与我方无关，故因市政公用基础设施无法验收原因造成的无法备案，则不属于“出卖人原因”，所以，我方不承担任何违约责任。二、有相关证据链一宗［为倒推顺序，为终点（办证）往起点（准备相关备案资料）
摘要
《竣工验收备案表》仅为单体验收，与市政配套工程无关，档案资料也系单体验收的相关资料，应该承担违约责任），系认定事实不清，导致明显判决错误。根据双方签订《商品房买卖合同》第12页第八章第二十条第二小项约定：因出卖人原因，买受人未能如期取得房屋产权证书的，出卖人承担违约责任。现实情为逾期办证并非因出卖人原因造成，而是由市政配套无法验收备案造成的，故我方不应承担违约责任。住建部颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》中第六条明确规定：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：第二款：住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。由以上可以看出，住宅小区的竣工及综合验收不仅仅
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终2527号 上诉人（原审被告）：高青冠兴置业有限公司，住所地山东省高青县田镇街道黄河路903号。 法定代表人：李英，经理。 委托诉讼代理人：张保龙，男，1977年12月14日生，汉族，高青冠兴置业有限公司经理，现住山东省高青县。 被上诉人（原审原告）：邢小艳，女，1984年4月27日出生，汉族，现住山东省高青县。 被上诉人（原审原……