房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终160号

双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。本案的争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是嘉源公司是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，罗倩已按约定向嘉源公司付清购房款，嘉源公司亦在约定的交付期限内交付了涉案房屋给罗倩。现涉案房屋所在七号楼工程未完成工程竣工验收备案，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，罗倩现要求嘉源公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，罗倩可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于嘉源公司是否存在逾期协助办证的违约行为，首先必须确认合同补充协议中第11条是否属于无效的格式条款。格式条款不会因其具有“格式性”特征而归于无效，但具有下列情形的，应为无效条款：1、符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所列5项情形之一的；2、符合《中华人民共和国合同法》第五十三条所列5项情形之一的；3、格式条款提供方免除其责任的；4、格式条款提供方加重对方责任的；5、格式条款提供方排除对方主要权利的。具体到本案中，第一，合同补充协议第11

双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。本案的争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是嘉源公司是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，罗倩已按约定向嘉源公司付清购房款，嘉源公司亦在约定的交付期限内交付了涉案房屋给罗倩。现涉案房屋所在七号楼工程未完成工程竣工验收备案，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，罗倩现要求嘉源公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，罗倩可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于嘉源公司是否存在逾期协助办证的违约行为，首

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终160号上诉人（原审原告）：罗倩，女，1985年8月5日出生，汉族，住广州市天河区，委托代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市嘉源房地产开发有限公司，住所地清远市新城西七号区连江西路四号嘉源新城内。法定代表人：刘锦洪。委托代理人：曹哲明，广东易之堃律师事务所律师。上诉人罗倩因与上诉人清远市嘉源房地产开发有限……