（2016）辽01行终246号

孙贺忠未履行登记行为，尚未取得房屋所有权，物权行为尚未生效，未产生物权变动的结果，且孙贺忠不能提供双方存在债权债务关系以及以房抵债法律关系的证据，作出[2008]沈中民二终字第33号民事判决书，驳回了孙贺忠的诉讼请求。该判决发生法律效力后，孙贺忠不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2014年4月21日作出（2014）辽审一民申字第446号民事裁定，指令沈阳市中级人民法院再审，沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中审民终再字第90号民事判决书，认为孔祥伟已经于2006年取得了涉案房屋的所有权证，物权行为已经完成，并且于2011年将涉案房屋转让给案外人刘胜国。虽然孙贺忠曾经进住使用诉争房屋，但由于未履行登记行为，其并未取得房屋所有权，维持了[2008]沈中民二终字第33号民事判决。2011年，孙贺忠起诉李丕峰，要求确认孙贺忠与李丕峰之间存在债权债务关系、以房抵债法律关系成立。2013年3月25日，沈阳高新技术产业开发区人民法院作出[2011]沈高开民初字第185号民事判决书，确认孙贺忠与李丕峰存在给付工程款的债权债务关系、确认李丕峰用本案诉争房屋抵顶所欠孙贺忠工程款的法律关系成立。原

孙贺忠未履行登记行为，尚未取得房屋所有权，物权行为尚未生效，未产生物权变动的结果，且孙贺忠不能提供双方存在债权债务关系以及以房抵债法律关系的证据，作出[2008]沈中民二终字第33号民事判决书，驳回了孙贺忠的诉讼请求。该判决发生法律效力后，孙贺忠不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2014年4月21日作出（2014）辽审一民申字第446号民事裁定，指令沈阳市中级人民法院再审，沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中审民终再字第90号民事判决书，认为孔祥伟已经于2006年取得了涉案房屋的所有权证，物权行为已经完成，并且于2011年将涉案房屋转让给案外人刘胜国。虽然孙贺忠曾经进住使用诉争房屋，

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2016）辽01行终246号上诉人（原审原告）：孙贺忠，男，1960年5月16日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：沈阳市房产局，地址沈阳市沈河区。法定代表人：纪凯，男，局长。委托代理人：周溥，男，该局工作人员。上诉人孙贺忠、沈阳市房产局因行政赔偿一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2014]东陵行初字第58号行政判决，向本院提起……