租赁合同纠纷 （2014）淮民一终字第00297号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，邹良贵与金川公司签订的租赁合同租赁期间为2011年10月11日至2012年1月10日，租赁期满后，邹良贵未将租赁物返还给金川公司，金川公司也未提出异议，因此，双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。金川公司以邹良贵未支付任何租金为由，要求解除不定期租赁合同，符合法律规定，应当予以支持。故邹良贵认为租赁合同已于2012年1月10日终止，双方未续签合同即无合同关系，原判解除合同错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、关于金川公司主张租金损失及要求返还租赁物应否支持。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人签订租赁合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。邹良贵未按照合同约定向金川公司支付租金，金川公司请求支付租金，符合法律规定，应当予以支持。对于租赁合同确认的租赁期间，原审法院按照合同约定的12000元／月计算租金，对于不定期租赁期间，原审法院结合本案客观情况，认为金川公司对租赁物状态存在关注不足、措施不力，酌情按8500元

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，邹良贵与金川公司签订的租赁合同租赁期间为2011年10月11日至2012年1月10日，租赁期满后，邹良贵未将租赁物返还给金川公司，金川公司也未提出异议，因此，双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。金川公司以邹良贵未支付任何租金为由，要求解除不定期租赁合同，符合法律规定，应当予以支持。故邹良贵认为租赁合同已于2012年1月10日终止，双方未续签合同即无合同关系，原判解除合同错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、关于金川公司主张租金损失及要求返还租赁物应否支持。本院认为，依法成立

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00297号上诉人（原审被告）：邹良贵，男，1988年9月11日出生，汉族。委托代理人：刘华，淮南市田家庵区舜耕法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安徽省金川工程机械有限责任公司，住所地安徽省合肥市合裕路合钢二厂区，组织机构代码74893115-5。法定代表人：邱家煌，该公司董事长。委托代理人：李磊磊，安徽高速律师事务所律师……