买卖合同纠纷 （2021）皖11民终1725号

恒丰公司与凤达公司转让协议不但包括建筑物及变压器等部分动产，还涉及数万平方米国有建设用地，但恒丰公司未提供涉案不动产任何权属证据，无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有建设用地使用权证、不动产权证等较规范的权属证书，甚至无国有土地出让公告、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让成交确认书及土地出让金交纳证明等证据。而凤达公司提供的相关不动产权证书则显示，该公司持有的国有建设用地使用权系通过一级市场以出让方式从政府获取，而非通过国有土地使用权二级交易市场以转让方式从恒丰公司获得。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。单纯从恒丰公司与凤达公司上述转让不动产协议内容审查，该协议违反了法律强制性规定，严重扰乱了国有土地出让秩序，也损害了社会公共利益和国家利益，应属无效。本案与不动产交易中的权属瑕疵有本质区别，如对上述交易行为予以肯定、支持，则会使市场主体产生错误预期和误判并对市场产生极坏导向。另从证据

恒丰公司与凤达公司转让协议不但包括建筑物及变压器等部分动产，还涉及数万平方米国有建设用地，但恒丰公司未提供涉案不动产任何权属证据，无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有建设用地使用权证、不动产权证等较规范的权属证书，甚至无国有土地出让公告、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让成交确认书及土地出让金交纳证明等证据。而凤达公司提供的相关不动产权证书则显示，该公司持有的国有建设用地使用权系通过一级市场以出让方式从政府获取，而非通过国有土地使用权二级交易市场以转让方式从恒丰公司获得。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖11民终1725号上诉人（原审原告）：安徽恒丰新能源有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县临淮关镇浙商工业园区，统一社会信用代码91341126066515592M。法定代表人：刘银锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王路妹，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凤阳县凤达塑业有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县安徽凤阳经济开发区，统一社会……