（2015）徐民终字第1088号

根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案诉争的是农村房屋买卖合同的效力，根据其合同的标的物必然涉及如下问题：其一，农村房屋买卖必然涉及宅地基及农村土地的买卖，是我国法律法规所禁止的。其二，农村土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，此类买卖涉及到农村居民的生存权益。其三，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，买卖虽完成，但买受人无法获得所有权。现行《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。同时，该法第六十三条规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地

根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案诉争的是农村房屋买卖合同的效力，根据其合同的标的物必然涉及如下问题：其一，农村房屋买卖必然涉及宅地基及农村土地的买卖，是我国法律法规所禁止的。其二，农村土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，此类买卖涉及

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1088号上诉人（原审被告）杨雪芳。委托代理人陈宝宝。委托代理人姚卫晶，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡新合。被上诉人（原审原告）刘广侠。二被上诉人共同委托代理人刘兵，徐州经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人杨雪芳因与被上诉人胡新合、刘广侠房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜民初字第02469……