（2014）沈中民二终字第3012号

谢同赏、御景家园公司于2004年4月13日签订两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当依照合同的约定全面履行合同义务。因本案诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，御景家园公司应履行合同义务，配合谢同赏办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故对谢同赏请求御景家园公司配合其办理争议房屋产权证的诉讼请求，予以支持。关于谢同赏请求御景家园公司向其支付逾期办理产权登记备案的违约金10，000元的问题，该院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，其中第2项约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如审理查明中所述，该院于2006年判令御景家园公司向谢同赏交付争议网点，而御景家园公司提供的作为办理权属登记依据的沈房（2008）137号文件的出具时间为2008年，因此，御景家园公司未在合同约定的90日内将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报备，应

谢同赏、御景家园公司于2004年4月13日签订两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当依照合同的约定全面履行合同义务。因本案诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，御景家园公司应履行合同义务，配合谢同赏办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故对谢同赏请求御景家园公司配合其办理争议房屋产权证的诉讼请求，予以支持。关于谢同赏请求御景家园公司向其支付逾期办理产权登记备案的违约金10，000元的问题，该院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第3012号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢同赏，男，1959年7月16日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳御景家园房产开发有限公司，住址：沈阳市铁西区。法定代表人：黄贵文，系该公司董事长。委托代理人：王博，系辽宁良友律师事务所律师。上诉人谢同赏与上诉人沈阳御景家园房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一……