（2016）苏08执异112号

本案的争议焦点为：案外人龚建群对本案查封的淮安市石化新村9幢117室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人龚建群属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人龚建群虽然于本院查封前与投资发展公司签订了房屋买卖合同，并实际占有所购房屋，但没有支付全部价款，亦未按照本院要求将余款交付法院执行，其所提异议不符合《异议复议规定》第二十八条第（三）项的规定，依法不能排除本案对该房屋的执行，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

本案的争议焦点为：案外人龚建群对本案查封的淮安市石化新村9幢117室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人龚建群属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏08执异112号案外人：龚建群，职业不详。申请执行人：赵玉梅，淮安市中煤能源贸易有限公司工作人员。被执行人：武政。被执行人：张娟。被执行人：淮安市投资房地产发展有限公司，住所地淮安市。法定代表人：武政，该公司董事长。被执行人：淮安市恒基商贸有限公司，住所地淮安市。法定代表人：武献红，该公司董事长。被执行人：淮安市世茂物资有限公司，住所地淮安市……