商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2354号

上诉人系具备完全民事行为能力的自然人，其在与被上诉人签订商品房买卖合同情况下，又与上诉人签订补充协议，系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，补充协议合法有效，但是根据上诉人提供的录音证据可以看得出，补充协议的签订并非上诉人的真实意思表示，该协议并非平等协商后签订的条款，上诉人无签订补充协议的意思表示，补充协议系被上诉人采取欺骗手段取得的，根据上诉人一审提供的录音可以证明，并且上诉人已经多次告知被上诉人其不认可补充协议。因而应认为涉案补充协议不成立。2.涉案补充协议中关于逾期交房违约责任的条款系被上诉人为重复使用而预先拟定的格式条款，该条款虽然没有免除开发商对购房业主的责任，但是补充协议中约定的出卖人违约责任与主合同约定的违约责任相差较大，符合提供格式条款一方免除其自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，被上诉人未能提供证据证明补充协议减轻其责任的合理依据，故应当认定该条款对双方当事人不产生效力。3.虽然补充协议的开头和结尾处有字体加粗的内容，但是补充协议字体明显小于主合同字体，并且被上诉人未提供证据证明在合同及补充协议签订过程中已经通过合理方式对上述免除责任条款向上诉

上诉人系具备完全民事行为能力的自然人，其在与被上诉人签订商品房买卖合同情况下，又与上诉人签订补充协议，系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，补充协议合法有效，但是根据上诉人提供的录音证据可以看得出，补充协议的签订并非上诉人的真实意思表示，该协议并非平等协商后签订的条款，上诉人无签订补充协议的意思表示，补充协议系被上诉人采取欺骗手段取得的，根据上诉人一审提供的录音可以证明，并且上诉人已经多次告知被上诉人其不认可补充协议。因而应认为涉案补充协议不成立。2.涉案补充协议中关于逾期交房违约责任的条款系被上诉人为重复使用而预先拟定的格式条款，该条款虽然没有免除开发商对购房业主的责任，但是补充协

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2354号上诉人（原审原告）：朱镜宇，男，1987年10月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：纪红运，山东鑫同律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲学松，山东鑫同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京……