房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终1311号

双方争议的焦点为：一、华隆公司未如期交房及出具涉案房屋工程竣工验收备案表是否系邓圣琳解除《商品房买卖合同》的法定和约定事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003.4.28）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”由于邓圣琳与华隆公司签订的《商品房买卖合同》中并没有将案涉房屋是否取得竣工验收备案证明文件作为解除合同的条件，且华隆公司在合同约定的期限内通知邓圣琳收房。2017年12月28日，华隆公司、勘察、设计、施工、监理等单位工作人员组成验收组，对涉案工程进行验收，勘察、设计、施工、监理、建设单位对涉案工程均验收合格，在竣工验收备案表上盖

双方争议的焦点为：一、华隆公司未如期交房及出具涉案房屋工程竣工验收备案表是否系邓圣琳解除《商品房买卖合同》的法定和约定事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003.4.28）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘10民终1311号上诉人（原审原告）：邓圣琳，女，1964年2月28日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：朱的良，湖南为全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汝城县华隆房地产开发有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇环城北路。法定代表人：袁勇亮，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：欧阳松，湖南卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文……