买卖合同纠纷 （2013）梧民一终字第225号

上诉人萧火燊、林慧珠通过多个房屋中介挂牌出售属其所有的涉讼房屋。上诉人梁盈看见房源信息，通过房屋居间人一审被告何维健前往看房后，联系房主林慧珠商谈购房事宜，随之双方签订房屋买卖合同，合同确定房屋面积125平方米。同时，双方签订协议，约定梁盈以3200元购买林慧珠的家具。上述行为证明上诉人梁盈是在先实际了解过涉讼房屋的状况，再决定购买涉讼房屋的，故其诉称签订房屋买卖合同并非真实意思表示，明显与事实不符，不予采信。房屋买卖合同的内容没有违反法律规定之处，一审确认合同有效正确。合同约定从办理房屋过户手续起，上诉人梁盈分期支付购房款给林慧珠，其中最后一期房款余额175000元以按揭贷款支付。由于涉讼房屋建造时间逾20年，银行规定超过20年的房屋原则上不予贷款，因而合同履行不能的责任不在于双方，均不存在违约。鉴于合同目的无法实现，双方的权利义务不能再继续履行，故一审判令萧火燊、林慧珠返还梁盈定金20000元正确，本院予以维持。何维健是房屋买卖合同的居间人，合同的权利义务与其无关，依法不须承担本案的民事责任。综上所述，上诉人梁盈和上诉人萧火燊、林慧珠的上诉理由均不能成立，各自的诉讼请求，本院均予驳

上诉人萧火燊、林慧珠通过多个房屋中介挂牌出售属其所有的涉讼房屋。上诉人梁盈看见房源信息，通过房屋居间人一审被告何维健前往看房后，联系房主林慧珠商谈购房事宜，随之双方签订房屋买卖合同，合同确定房屋面积125平方米。同时，双方签订协议，约定梁盈以3200元购买林慧珠的家具。上述行为证明上诉人梁盈是在先实际了解过涉讼房屋的状况，再决定购买涉讼房屋的，故其诉称签订房屋买卖合同并非真实意思表示，明显与事实不符，不予采信。房屋买卖合同的内容没有违反法律规定之处，一审确认合同有效正确。合同约定从办理房屋过户手续起，上诉人梁盈分期支付购房款给林慧珠，其中最后一期房款余额175000元以按揭贷款支付。由于涉讼房

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民一终字第225号上诉人（一审原告）梁盈，女，1964年7月21日出生，汉族，住梧州市万秀区北环路北一巷*号。委托代理人潘冠生，广西荣御律师事务所律师。上诉人（一审被告）林慧珠，女，1954年11月24日出生，汉族，住梧州市万秀区高地路南三巷*号三舍***房。上诉人（一审被告）萧火燊，男，1949年11月9日出生，汉族，住梧州市万秀区……