租赁合同纠纷 （2021）京02民终8901号

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，安晔居公司与乐桃园公司因涉案房屋天然气无法开通，协商一致，签订终止协议，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。乐桃园公司签订协议后未及时返还涉案房屋，于2020年7月4日才将涉案房屋内可移动物品搬离，将钥匙交还给安晔居公司，故乐桃园公司应支付该段时间内的房屋占有使用费。乐桃园公司在交还钥匙时明确表示涉案房屋可以由安晔居公司出租，且双方在协议中对房屋的装修进行了明确约定，故安晔居公司要求乐桃园公司支付2020年7月5日至2020年10月10日的房屋占有使用费一审法院不予支持。安晔居公司与乐桃园公司协商一致解除了涉案房屋租赁合同并对于合同解除后的事宜进行了另行约定，现安晔居公司要求乐桃园公司支付违约金没有事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条之规定，判决：一、北京乐桃园餐饮有限公司于判决生效之日起七日内支付北京安晔居房地产经纪有限公司房屋占有使用费172333元；二、驳回北京安晔居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。二审期间双方

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，安晔居公司与乐桃园公司因涉案房屋天然气无法开通，协商一致，签订终止协议，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。乐桃园公司签订协议后未及时返还涉案房屋，于2020年7月4日才将涉案房屋内可移动物品搬离，将钥匙交还给安晔居公司，故乐桃园公司应支付该段时间内的房屋占有使用费。乐桃园公司在交还钥匙时明确表示涉案房屋可以由安晔居公司出租，且双方在协议中对房屋的装修进行了明确约定，故安晔居公司要求乐桃园公司支付2020年7月5日至2020年10月10日的房屋占有使用费一审法院不予支持。安晔居公司与乐桃园公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8901号上诉人（原审被告）：北京乐桃园餐饮有限公司，住所地北京市丰台区长辛店槐树岭4号6幢二层东侧。法定代表人：邵彦，总经理。委托诉讼代理人：崔献国，男，该公司董事。委托诉讼代理人：刘秀荣，北京市丰台区长辛店镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：北京安晔居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区行宫西街1号院4号楼1层1单元……