企业借贷纠纷 （2021）黑08执异26号

本案的争议焦点为案外人林凤昌对于争议房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人林凤昌在争议房产查封前和被执行人签订认购书，约定购买争议房产，并交付给案外人，符合法律规定。案外人称其以全款现金方式交纳了全部购房款，但未能向本院提供相关证据予以证明，无法认定其交纳了全部购房款。故案外人林凤昌的异议理由不能阻却对争议房产的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人林凤昌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

本案的争议焦点为案外人林凤昌对于争议房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人林凤昌在争议房产查封前和被执行人签订认购书，约定购买争议房产，并交付给案外人，符

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑08执异26号案外人：林凤昌，男，1976年2月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。申请执行人：刘志伟，男，1964年2月23日出生，汉族，现住佳木斯市前进区。申请执行人：刘东环，女，1969年1月10日出生，汉族，现住佳木斯市向阳区。被执行人：佳木斯永佳房地产开发有限公司，住所地佳木斯市东风区建国路永佳新天地小区。法定代表……