商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终1024号

原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。现原告要求被告交付房屋符合相关法律规定，对此予以支持。被告当庭认可存在逾期交房的违约行为，且至今尚未交付，被告应当向原告支付逾期交房的利息和违约金。关于逾期交房的期间，由于被告于2014年1月16日向原告支付2013年4月1日至2013年12月31日期间的已付款利息及违约金31927元，故本案中被告逾期交房的期间应为2014年1月1日至2016年10月11日。根据双方签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息，即以总房款为基数，乘以逾期期间（2014年1月1日至2016年10月11日），按照中国人民银行同期贷款利率计算，计100460.1元。关于违约金约定是否过高的问题，虽双方在签订的《金御花园〈商品房买卖合同〉之补充条款》中约定了违约金的计算标准，但根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求法庭予以减少。根据本案的实际情况，双方约定的违约金确系过高，酌情考虑违约金应按已付款利息的30%计算。按照上述标准计算，被

原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。现原告要求被告交付房屋符合相关法律规定，对此予以支持。被告当庭认可存在逾期交房的违约行为，且至今尚未交付，被告应当向原告支付逾期交房的利息和违约金。关于逾期交房的期间，由于被告于2014年1月16日向原告支付2013年4月1日至2013年12月31日期间的已付款利息及违约金31927元，故本案中被告逾期交房的期间应为2014年1月1日至2016年10月11日。根据双方签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息，即以总房款为基

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1024号上诉人（原审原告）：张捷，女，1966年6月1日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：胡昕宇，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市恒泰财富投资有限公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7185。法定代表人：戴升伟，董事长。委托诉讼代理人：尹玉华，天津允诚律师事务所律师。上诉人张捷因与上诉人天津市恒泰财……