民事 （2021）新71执异230号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杜永磊与鑫圣达房地产公司于2013年7月27日签订书面购房（车位）意向书，并于2014年9月入住该房屋，其签订买卖合同及入住时间均在本院查封之前。杜永磊在2013年交付首付款30％以后，又于2019年将150000元房款交付法院执行，后又在本院（2019）新71执异18号执行案件中同意剩余房款交由该案申请执行人江前国作为案款执行。案涉房屋未办理过户登记主要是鑫圣达房地产公司被法院采取强制执行措施所致，并非买受人杜永磊自身原因造成。另，在本案审理过程中，申请执行人刘伟同意对案涉房屋予以解封。现杜永磊向本院提出停止处分异议，符合上述法律规定的情形，对其异议申请本院予

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杜永磊与鑫圣达房地产公司于2013年7月27日签订书面购房（车位）意向书，并于2014年9月入住该房屋，其签订买卖合同及入住时间均在本院查封之前。杜永磊在2013年交付

乌鲁木齐铁路运输中级法院执行裁定书(2021)新71执异230号案外人：杜永磊，男，1985年4月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 申请执行人：刘伟，男，1970年2月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆俊成，新疆万和律师事务所律师。 被执行人：新疆鑫圣达房地产开发有限公司，住所地新……