案外人执行异议之诉 （2018）苏0205民初7030号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 周光君向李清波购买不动产房屋，未经过户登记，不发生物权变动的效力，现该房屋登记在李清波名下，尚属于李清波的财产，故周光君要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 周光君要求排除另案查封及强制执行的主要理由，是其与李清波签订了房屋买卖协议，履行了全部付款义务并实际居住在该房屋。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，周光君陈述所有购房款均系现金支付，但除了李清波出具的收条外，就该付款其未提供证据予以佐证。 此外，周光君购房时，明知该房屋上设有抵押登记，且双方约定该抵押贷款由周光君承担，现该抵押

7030周光君与虞伟刚、李清波案外人执行异议之诉一审民事判决书

江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0205民初7030号 原告：周光君，男，1978年11月8日出生，汉族，住宿迁市泗洪县。 委托诉讼代理人：毛淑华，无锡市新吴区长江法律服务所法律工作者。 被告：虞伟刚，男，1970年11月17日出生，汉族，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：丁启轩，无锡市锡山区东正法律服务所法律工作者。 被告：李清波，男，1988年4月7日出生……