租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2936号

吴文良承租王某4位于驻马店市××南王楼北门五层门面楼，双方并签订有书面的租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，王某4依约将房屋交付给吴文良使用。诉讼中，王某4称吴文良未按约定向王某4支付足额租金，吴文良则主张其向王某4已超额支付了租金。关于吴文良是否拖欠王某4租金问题。1、租赁合同约定“门面楼每年租金陆万元整，每年要一次性结清一年的租金”，从吴文良提交的12张收据的交费时间显示，吴文良均未按合同约定的期限按期足额向王某4交纳租金，构成违约。吴文良主张王某4接收租金的行为应视为双方对租金交纳方式的变更，无事实依据，不予采纳。2、庭审中，吴文良提交12张收款收据用以证明其已向王某4超额支付了前4年的租金。王某4主张收条⑥、⑨载明的42600元与收据⑦、⑧所载明42600元系同一笔款项，吴文良属于重复计算。首先，从该4份收据的形式来看，收条⑥、⑨是以手写收条的形式所出具，是一种临时收条；而收据⑦、⑧是以带有编号的收据形式所出具，较为正式；其次，庭审中，王某4称“收据⑦、⑧是王某4向案外人孔凡建所出具，后孔凡建将上述两份收据交

吴文良承租王某4位于驻马店市××南王楼北门五层门面楼，双方并签订有书面的租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，王某4依约将房屋交付给吴文良使用。诉讼中，王某4称吴文良未按约定向王某4支付足额租金，吴文良则主张其向王某4已超额支付了租金。关于吴文良是否拖欠王某4租金问题。1、租赁合同约定“门面楼每年租金陆万元整，每年要一次性结清一年的租金”，从吴文良提交的12张收据的交费时间显示，吴文良均未按合同约定的期限按期足额向王某4交纳租金，构成违约。吴文良主张王某4接收租金的行为应视为双方对租金交纳方式的变更，无事实依据，不予采纳。2、

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2936号上诉人（原审被告、反诉原告)：吴文良，男，1967年6月26日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘征，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组。负责人：王根柱，该居民组组长。委托诉讼代理人：李威亚，河南华珠律师事务所律师。上诉人吴文良因与被上诉……