房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16382号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，根据合同约定，被告应于2016年10月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。因郑州市住房保障和房地产管理局自2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。鉴于相关政策发生变化，原告要求被告支付逾期办理初始登记（自2016年10月31日起至被告向房屋登记主管部门实际报送房屋产权初始登记资料之日止）的违约金，依据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告王珉的诉讼请求。案件受理费1161元，减半收取581元，由原告王珉负担。二审中双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与原审法院相一致。本院认为，案涉《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2016年10月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，根据合同约定，被告应于2016年10月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。因郑州市住房保障和房地产管理局自2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。鉴于相关政策发生变化，原告要求被告支付逾期办理初始登记（自2016年10月31日起至被告向房屋登记主管部门实际报送房屋产权初始登记资料之日止）的违约金，依据不足，该院不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16382号上诉人（原审原告）：王珉，男，汉族，1973年7月20日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙晓波，河南公和全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州中元置业有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路**附**。法定代表人：谢珊雅，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡威，男，该公司员工。上诉人王珉因与被上诉人郑州中元置业有限公司房……