租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第00481号

一诺广告礼品公司租用新天地商业公司的场地从事经营活动，按合同约定，租用场地范围内的消防责任，由一诺广告礼品公司负责，并保障疏散通道、安全出口的畅通。在使用场地及签订合同前，一诺广告礼品公司已经对所租用场地进行了查看，且一诺广告礼品公司起诉前并未对合同提出异议。双方签订的合同已经对消防责任进行了明确的约定，由于一诺广告礼品公司堵塞疏散通道和安全出口导致新天地商业公司被消防管理部门处罚，该处罚并不影响合同的履行及效力，双方签订的合同不违反法律的强制性规定，合法有效。一诺广告礼品公司未按约定支付场地使用费用及其他应缴纳的费用，系违约行为，应承担相应的民事责任。新天地商业公司依据合同约定于2013年3月8日向一诺广告礼品公司发出解除合同通知书，一诺广告礼品公司已经收到了该通知书，双方合同即已解除。结合本案案情，合同约定的违约责任显然过分高于实际损失，应以不超过实际损失标的30%为宜，应为130478元（434928×30%）。一诺广告礼品公司要求新天地商业公司赔偿损失的诉讼请求，缺乏证据支持，不予采纳。一诺广告礼品公司于举证期限届满后当庭提出变更诉讼请求，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的

一诺广告礼品公司租用新天地商业公司的场地从事经营活动，按合同约定，租用场地范围内的消防责任，由一诺广告礼品公司负责，并保障疏散通道、安全出口的畅通。在使用场地及签订合同前，一诺广告礼品公司已经对所租用场地进行了查看，且一诺广告礼品公司起诉前并未对合同提出异议。双方签订的合同已经对消防责任进行了明确的约定，由于一诺广告礼品公司堵塞疏散通道和安全出口导致新天地商业公司被消防管理部门处罚，该处罚并不影响合同的履行及效力，双方签订的合同不违反法律的强制性规定，合法有效。一诺广告礼品公司未按约定支付场地使用费用及其他应缴纳的费用，系违约行为，应承担相应的民事责任。新天地商业公司依据合同约定于2013年3

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00481号上诉人（一审原告、反诉被告）：阜阳市一诺广告礼品有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。委托代理人：栗建，北京市共和律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：安徽新天地商业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：陈邦乾，该公司法律顾问。委托代理人：霍鸿亮，该公司法……