房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终5263号

武汉市江汉区江汉北路83号东方时空8层908室房屋产权属石向阳所有属实。2015年7月6日，徐娟与石向阳、景福分公司签订的“存量房居间（买卖）合同”是当事人真实、自愿的意思表示，该合同合法有效。但是，上述三方当事人在约定买卖房屋合同中对380,000元商业贷款办理的最后日期未进行约定，造成了本次纠纷的发生。同年8月30日，三方当事人补充协议，约定同年9月30日石向阳不能收到380,000元贷款，因此导致损失由徐娟承担，景福分公司同时承担担保责任。从本案查明的证据看出，徐娟提交的书面证据反映银行同意贷款是2015年9月14日，该证据并不能反映同年9月30日石向阳就能收到380,000元卖房款，徐娟有违约的事实存在。石向阳提交的短信反映出，2015年8月30日石向阳要求徐娟一次性付款可以接受原价格，从此证据看出石向阳在没有协商一致情况下单方改变原协议也是违约行为。因此，徐娟与石向阳对合同的履行都不符合合同的规定，上述合同不能实际履行，双方应各自承担相应的责任。因双方均承担相应民事责任，使合同不能履行，故石向阳应将20,000元定金返还给徐娟。徐娟与石向阳接受景福分公司居间服务，促成了合同的

武汉市江汉区江汉北路83号东方时空8层908室房屋产权属石向阳所有属实。2015年7月6日，徐娟与石向阳、景福分公司签订的“存量房居间（买卖）合同”是当事人真实、自愿的意思表示，该合同合法有效。但是，上述三方当事人在约定买卖房屋合同中对380,000元商业贷款办理的最后日期未进行约定，造成了本次纠纷的发生。同年8月30日，三方当事人补充协议，约定同年9月30日石向阳不能收到380,000元贷款，因此导致损失由徐娟承担，景福分公司同时承担担保责任。从本案查明的证据看出，徐娟提交的书面证据反映银行同意贷款是2015年9月14日，该证据并不能反映同年9月30日石向阳就能收到380,000元卖房款，徐

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5263号上诉人（原审被告）：石向阳，男，1964年2月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：熊明，武汉市天工法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐娟，女，1973年9月26日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原审第三人：武汉景福房地产咨询有限公司江汉北路分公司，住所地武汉市江汉区江汉北路71号2单元1层1室……