（2016）粤01民终17919号

吴裔泓与共青河公司自愿签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。因上述《本合同的补充协议》是作为《商品房预售合同》附件七内容，因此，该补充协议的内容应视为该合同的组成部分。根据前述《商品房预售合同》的约定“甲乙双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内（不超过180个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”以及《补充协议》关于“如甲方在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致甲方确实无法按本合同约定的时间与乙方一起办理房地产转移登记，乙方同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，乙方不追究甲方的违约责任，超过宽限期后，甲方仍不能与乙方一起办理房地产转移登记的，甲方按本合同的约定承担违约责任”的约定可见，吴裔泓、共青河公司双方在签订合同时即已充分预见到共青河公司在办理涉案房屋的房地产权

吴裔泓与共青河公司自愿签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。因上述《本合同的补充协议》是作为《商品房预售合同》附件七内容，因此，该补充协议的内容应视为该合同的组成部分。根据前述《商品房预售合同》的约定“甲乙双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内（不超过180个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”以及《补充协议》关于“如甲方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17919号上诉人（原审被告）：广州市共青河贸易有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：吴吉喆，职务：总经理。委托代理人：邵林枫，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：刘浩根，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴裔泓，身份证登记住址广州市荔湾区。委托代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。上诉人广州市共青河贸易有限……