委托合同纠纷 （2015）济商终字第604号

王素芳居住在外地，委托苏会生代其处理济南市市中区王官庄小区4区15号楼7单元301室的房产，双方之间成立委托合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。苏会生与案外人张同玉、王淑青签订房屋交易契约之后获得房屋所有权人王素芳的授权，该交易行为有效。我国合同法第四百零一条规定：受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零四条规定；受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。苏会生辩称其已经向王素芳报告了卖房情况并将售房款10万元交付给王素芳，但未提交相应的证据予以证明，王素芳也不予认可，故苏会生应当承担举证不能的不利后果，原审法院认定该售房款尚未交付给王素芳。关于诉讼时效，因苏会生未能举证证明其曾向王素芳报告过售房情况，而且王素芳常年居住在临沂，年事已高，往来济南不便，在其到房产管理部门查询之前难以了解到苏会生出售房屋的情况，故本案诉讼时效应当从2014年5月王素芳到房产管理部门查询时起算，至起诉时尚未超过两年，故苏会生关于诉讼时效的抗辩不能成立，不予采纳。王

王素芳居住在外地，委托苏会生代其处理济南市市中区王官庄小区4区15号楼7单元301室的房产，双方之间成立委托合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。苏会生与案外人张同玉、王淑青签订房屋交易契约之后获得房屋所有权人王素芳的授权，该交易行为有效。我国合同法第四百零一条规定：受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零四条规定；受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。苏会生辩称其已经向王素芳报告了卖房情况并将售房款10万元交付给王素芳，但未提交相应的证据予以证明

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第604号上诉人（原审被告）苏会生，男，1954年1月2日出生，汉族，济南市铁路局退休职工，住济南市。委托代理人李燕双，女，1953年12月9日出生，汉族，住济南市，系苏会生妻子。委托代理人孟繁利，济南市中泽水法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王素芳，女，1929年4月13日出生，汉族，临沂艺术学校退休职工，住山东省临沂市。委托……