商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第46号

依据《中华人民共和国民法通则》的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。2009年4月15日，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被上诉人应于2010年2月28日前将“经综合验收合格”的商品房交付给上诉人，2010年1月31日，涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件时，上诉人领取了涉案房屋钥匙，此时涉案房屋已通过勘察、建设、施工、监理、设计五单位竣工验收，质量等级评定为合格，具备了基本使用功能，上诉人领取钥匙的行为可视为其自愿降低交付标准，认可房屋达到交付条件，是其对自己权利的处分。故上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从上诉人实际接收房屋的次日即2010年2月1日开始计算。上诉人于2013年4月16日向法院提起诉讼，已超过两年的诉讼时效，且上诉人未提交证据证实诉讼时效期间内存在中止、中断的法定情形，故对上诉人的诉讼请求不予支持。依照《中华人民

依据《中华人民共和国民法通则》的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。2009年4月15日，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被上诉人应于2010年2月28日前将“经综合验收合格”的商品房交付给上诉人，2010年1月31日，涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件时，上诉人领取了涉案房屋钥匙，此时涉案房屋已通过勘察、建设、施工、监理、设计五单位竣工验收，质量等级评定

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第46号上诉人（原审原告）：马莎莎，女，1978年10月27日出生，汉族，无固定职业。委托代理人：赵兵，山东昆嵛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南山置业发展有限公司。法定代表人：曹玉彬，该公司董事长。委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。委托代理人：战琛，男，1989年10月13日出生，汉族，该公司职员。上诉人马莎莎因……