房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2298号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜阳市利华置业有限公司未按照合同约定时间向李明妹交付房屋，依法应承担违约责任。阜阳市利华置业有限公司主张自2016年5月23日起，其已经通过在小区张贴通知、房产局网站、临泉在线网站发布交房公告、快递通知等方式通知李明妹收房，李明妹一直拒收房屋，交房时间应认定为2016年5月25日。但阜阳市利华置业有限公司通知李明妹收房时涉案房屋并未验收合格，应视为尚不具备交付房屋的条件。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案，至此涉案房屋才具备交付条件，房屋验收合格的时间应以2016年12月27日为准。故李明妹主张的逾期交房违约金应计算至2016年12月27日，共计18333.16元；阜阳市利华置业有限公司主张的代为管理房屋的管理费应从房屋验收合格之日计算至实际交房之日，即2016年12月28日计算至2017年4月22日。由于双方在合同中约定自合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期按总房款万分之一支付管理费，故10天的保管期限应予扣

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜阳市利华置业有限公司未按照合同约定时间向李明妹交付房屋，依法应承担违约责任。阜阳市利华置业有限公司主张自2016年5月23日起，其已经通过在小区张贴通知、房产局网站、临泉在线网站发布交房公告、快递通知等方式通知李明妹收房，李明妹一直拒收房屋，交房时间应认定为2016年5月25日。但阜阳市利华置业有限公司通知李明妹收房时涉案房屋并未验收合格，应视为尚不具备交付房屋的条件。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案，至此涉案房屋才具备交付条

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终2298号上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1-1）。法定代表人：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李明妹，女，1……