商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终1361号

县政府的抄告单不能说明已经改变了原来的设计规划，不能成为延期交房的理由。兴国气象局的降水记录证明交房时间可以顺延，顺延后，被告仍然违约。被告没有按约定的时间交房，构成违约。被告违约后于2016年9月13日向金福花园四期一组团的业主作出承诺，该承诺其实质是一种要约，是对原违约责任方式的变更。要约发出后，原告于2016年9月29日与被告订立了入住程序书并委托被告与第三人订立施工合同。原告的行为是对被告要约作出的承诺，承诺作出后对原、被告都具有约束力。被告对其违约责任作出了赔偿，且原告已经接受，原告继续要求被告承担违约责任，证据不足。原告委托代理人认为被告的承诺书是对原告的补偿，不是对原告的赔偿，其代理意见不予采信。原告填写入住程序书是对收房方式的变更，视为被告交付了房屋。原告要求被告承担逾期交房前以及逾期交房后的违约金的请求没有事实依据。原告逾期交纳购房款，被告没有提起反诉，本案不作处理。综上所述，原告接受了要约和接收了所购房屋，要求被告支付违约金的请求证据不足不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条，《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

县政府的抄告单不能说明已经改变了原来的设计规划，不能成为延期交房的理由。兴国气象局的降水记录证明交房时间可以顺延，顺延后，被告仍然违约。被告没有按约定的时间交房，构成违约。被告违约后于2016年9月13日向金福花园四期一组团的业主作出承诺，该承诺其实质是一种要约，是对原违约责任方式的变更。要约发出后，原告于2016年9月29日与被告订立了入住程序书并委托被告与第三人订立施工合同。原告的行为是对被告要约作出的承诺，承诺作出后对原、被告都具有约束力。被告对其违约责任作出了赔偿，且原告已经接受，原告继续要求被告承担违约责任，证据不足。原告委托代理人认为被告的承诺书是对原告的补偿，不是对原告的赔偿，其

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1361号上诉人（原审原告）：钟小华，男，1983年10月28日生，汉族，住兴国县。委托诉讼代理人：卢敬飞，江西国兴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地兴国县潋江镇兴国大道269号。法定代表人：钟建文，董事长。委托诉讼代理人：李剑玲，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。上诉人钟小华因……