商品房销售合同纠纷 （2019）浙01民终9704号

商品房买卖合同约定逾期交房违约金按已付房款每日万分之一点五计算，逾期交付不动产初始登记权属证书违约金按已付房款每日万分之一计算，两项违约金合计为每日万分之二点五，折算成月利率为7.5‰，与银行的商业贷款实际利率相当。汤姆公司以合同约定的违约金过高，请求予以核减，理由不足，不予采纳。双方约定于每年的6月1日前支付上一年度的违约金，故对洪建春、胡来友要求支付2018年度的违约金及自2019年6月2日至付清之日止逾期支付违约金的利息，符合双方的约定和法律规定，予以支持。洪建春、胡来友要求支付2019年之后的违约金，因逾期的终结时间不能确定和2019年度的违约金支付期限尚未届满，故在本案中不予支持。洪建春、胡来友请求自违约金产生之日起按年利率6%计算利息，没有约定或法定依据，也不予支持。对逾期支付违约金的利息，参照银行同期贷款基准利率计算。对于汤姆公司反诉解除双方签订的商品房买卖合同的请求，因洪建春、胡来友购买房屋所在的柏悦国际花苑1幢楼已经结顶，项目停工造成的后果是不能按合同约定期限交付房屋，买受人洪建春、胡来友要求继续履行合同，汤姆公司续建竣工后也能够履行交付房屋的义务，故不

商品房买卖合同约定逾期交房违约金按已付房款每日万分之一点五计算，逾期交付不动产初始登记权属证书违约金按已付房款每日万分之一计算，两项违约金合计为每日万分之二点五，折算成月利率为7.5‰，与银行的商业贷款实际利率相当。汤姆公司以合同约定的违约金过高，请求予以核减，理由不足，不予采纳。双方约定于每年的6月1日前支付上一年度的违约金，故对洪建春、胡来友要求支付2018年度的违约金及自2019年6月2日至付清之日止逾期支付违约金的利息，符合双方的约定和法律规定，予以支持。洪建春、胡来友要求支付2019年之后的违约金，因逾期的终结时间不能确定和2019年度的违约金支付期限尚未届满，故在本案

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终9704号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州汤姆房地产开发有限公司。住所地：淳安县千岛湖镇千岛碧云天3幢1层3-8号。统一社会信用代码：913301277853105182。 法定代表人：汤海苗，董事长。 委托诉讼代理人：余永祥，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：洪建春，女，1958年8月17日出生，汉族……