返还原物纠纷 （2017）苏01民终5721号

根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。原告系诉争储藏室的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有诉争储藏室的所有权。2008年9月26日南京市房产主管部门向原告核发了储藏室的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明诉争储藏室归原告所有。被告没有合法依据占有原告享有所有权的储藏室，应立即返还，并支付其实际占用期间的使用费，使用费的标准可比照一般市场租金价格。因市场交易实践中单独租赁储藏室的情形较为罕见，其交易价格不易获得并比照，故一审法院考虑储藏室实际状况、被告侵权行为的情节等因素，酌定使用费为每月150元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、被告蒋兴建于判决生效之日起十日向原告南京中鹏建设有限公司返还南京市玄武区佛心桥54号1幢30号储藏室。二、被告蒋兴建于判决生效之日起十日内按每月150元向原告南京中鹏建设有限公司支付自2016年8月24日至其返还上述储藏室之日的房屋使用费。案件受理费80元，由被告负担。二审审理期间，上诉人提交向

根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。原告系诉争储藏室的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有诉争储藏室的所有权。2008年9月26日南京市房产主管部门向原告核发了储藏室的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明诉争储藏室归原告所有。被告没有合法依据占有原告享有所有权的储藏室，应立即返还，并支付其实际占用期间的使用费，使用费的标准可比照一般市场租金价格。因市场交易实践中单独租赁储藏室的情形较为罕见，其交易价格不易获得并比照，故一审法院考虑储藏室实际状况、被告侵权行为的情节等因素，酌定使用费为每月150元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《中华人民共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5721号上诉人（原审被告）：蒋兴建，男，1949年8月7日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李雪萍（系蒋兴建妻子），住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：南京中鹏建设有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路147-1号。法定代表人：姜继革，该公司董事长。委托诉讼代理人：郎云云，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。委托诉讼理人：王……