（2015）南民一终字第00829号

依法成立的合同受法律保护。当事人在订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案的争议焦点为，原、被告双方签订的两份协议是否为有效协议二原告的请求应否得到支持评析如下：农村宅基地是集体成员基于集体成员身份而享有的福利性保障，集体成员可依法取得一定面积的宅基地，国土行政主管部门为其颁发宅基地使用证书，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2009年3月13日，原、被告通过其母王秀英、二哥南金玉见证对祖上所留老院及宅基地作了分配，双方通过协商欲要办理土地使用证和建房等相关手续，其在该宅基地上建造住宅及其附属设施的行为本身是合法的。但原、被告于2010年2月20日通过协议的方式将该宅基地提供给开发商搞经营建设，以合作建房的形式，擅自改变了土地用途，在集体土地上建造多层住房，用于房屋买卖，其行为违反了我国相关法律法规的规定，扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益。2010年2月20日原、被告之间达成的协议，名为原、被告提供土地合作建房，实为“小产权”房的开发与买卖。并且原、被告在诉讼

依法成立的合同受法律保护。当事人在订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案的争议焦点为，原、被告双方签订的两份协议是否为有效协议二原告的请求应否得到支持评析如下：农村宅基地是集体成员基于集体成员身份而享有的福利性保障，集体成员可依法取得一定面积的宅基地，国土行政主管部门为其颁发宅基地使用证书，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2009年3月13日，原、被告通过其母王秀英、二哥南金玉见证对祖上所留老院及宅基地作了分配，双方通过协商欲要办理土地使用证和建房等相关手续，其在该宅基

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00829号上诉人（原审原告）南小华，男。上诉人（原审原告）南小伍，男。委托代理人李德祥，河南宛平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南小明，男。上诉人南小华、南小伍与被上诉人南小明为合同纠纷一案，南小华、南小伍于2014年7月10日向内乡县人民法院提起诉讼。内乡县人民法院于2014年9月12日作出（2014）内民初字第919号民事……