房屋买卖合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2408号

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告与被告凌加友在自愿基础上签订房屋绝买书，主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案房屋系拆迁安置房，拆迁时以三被告名义进行安置，且被拆迁老房亦以三被告名义申请建造，故该房屋应系三被告的家庭共同财产。被告凌加友虽系户主，但签订合同时，本案房屋产权尚未登记，无公示效力，原告有义务就本案房屋权属情况进行审查；合同签订时，被告凌某系未成年人，被告凌加友出卖该房屋涉及处分未成年人财产，且合同双方未经其另一监护人倪爱美同意，现被告倪爱美及凌某均不同意出卖房屋，故原告要求三被告协助过户的主张，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、原告徐海锋与被告凌加友于2004年1月13日签订的《房屋绝买书》有效；二、驳回原告徐海锋的其他诉讼请求。本案案件受理费9800元，由原告徐海锋负担4900元，被告凌加友负担4900元

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告与被告凌加友在自愿基础上签订房屋绝买书，主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案房屋系拆迁安置房，拆迁时以三被告名义进行安置，且被拆迁老房亦以三被告名义申请建造，故该房屋应系三被告的家庭共同财产。被告凌加友虽系户主，但签订合同时，本案房屋产权尚未登记，无公示效力，原告有义务就本案房屋权属情况进行审查；合同签订时，被告凌某系未成年人，被告凌加友出卖该房屋涉及处分未成年人财产，且合同双方未

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2408号上诉人（原审原告）徐海锋。委托代理人（特别授权代理）钱杨明，浙江裕丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）凌加友。被上诉人（原审被告）倪爱美。委托代理人（特别授权代理）徐金玉。被上诉人（原审被告）凌某。上诉人徐海锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2015）绍越民初字第2329号民事判决，向本院提起上诉。本院……