用益物权纠纷 （2019）粤05民终423号

善德古堂主张华侨中学侵占其位于原华侨中学围墙外接赤隆山界“原城建苗圃场”（即华侨中学东侧）的案涉土地，而构成本案侵权纠纷的前提应当是争议的案涉土地使用权属明确。本案中，善德古堂以其经原达濠区政府同意与赤隆社区、青林社区签订征地协议并支付了相应的土地款而取得案涉土地的相关权益，而华侨中学则以其持有案涉土地的国有建设用地划拨决定书及国有建设用地批准书等证件而主张其享有该案涉土地的合法权益。显然，善德古堂要求华侨中学停止侵害他的案涉土地权益的行为，实际上是双方对位于华侨中学东侧的案涉土地究竟应该由谁占有、使用并收益发生争议。因此，本案并非排除妨碍纠纷，实质系土地使用权纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理”的规定，本案不属于人民法院的民事受案范围。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款及《中华人民共和民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回汕头市濠江区善德古堂的起诉。本案受理费不予交纳。本院认为，善德古堂上诉主张一审法院案由定性错误，应以善

善德古堂主张华侨中学侵占其位于原华侨中学围墙外接赤隆山界“原城建苗圃场”（即华侨中学东侧）的案涉土地，而构成本案侵权纠纷的前提应当是争议的案涉土地使用权属明确。本案中，善德古堂以其经原达濠区政府同意与赤隆社区、青林社区签订征地协议并支付了相应的土地款而取得案涉土地的相关权益，而华侨中学则以其持有案涉土地的国有建设用地划拨决定书及国有建设用地批准书等证件而主张其享有该案涉土地的合法权益。显然，善德古堂要求华侨中学停止侵害他的案涉土地权益的行为，实际上是双方对位于华侨中学东侧的案涉土地究竟应该由谁占有、使用并收益发生争议。因此，本案并非排除妨碍纠纷，实质系土地使用权纠纷。根据《中华人民共和国土地管

广东省汕头市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤05民终423号上诉人（原审原告）：汕头市濠江区善德古堂。法定代表人：李科生。委托诉讼代理人：张衡，广东当儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕头市达濠华侨中学。法定代表人：郑伟煜。委托诉讼代理人：朱少波，广东执信律师事务所律师。上诉人汕头市濠江区善德古堂（以下简称“善德古堂”）因与被上诉人汕头市达濠华侨中学（以下简称“华侨中学”）用益物……