商品房预售合同纠纷 （2019）鲁14民终3312号

本案争议焦点：1、被告是否支付原告逾期交房违约金22555元(自2017年11月1日起至2019年3月20日)？2、是否支持被告反诉请求的判令解除原、被告于2016年5月30日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议？关于争议焦点1，原、被告于2016年5月30日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同及补充协议。原告按照约定交纳了房款，被告没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。德州市重污染天气Ⅱ级、Ⅰ级响应期间，应急减排措施包括“停止所有建筑、道路、拆迁工地的施工作业”，该天气属于《附件四合同补充协议》第四条约定的“5、。其他不能施工的天气时段”。根据《附件四合同补充协议》第五条“出卖人逾期交房，自主合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，扣除不可抗力因素导致的停工时间，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。不可抗力因素是指战争、重大自然灾害以及本补充协议第四条第五点所包含的因素。”自2016年5月30日至2019年3月20日，德州市重污染天气Ⅱ级、Ⅰ级天数为105天。原告要求的

本案争议焦点：1、被告是否支付原告逾期交房违约金22555元(自2017年11月1日起至2019年3月20日)？2、是否支持被告反诉请求的判令解除原、被告于2016年5月30日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议？关于争议焦点1，原、被告于2016年5月30日签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同及补充协议。原告按照约定交纳了房款，被告没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。德州市重污染天气Ⅱ级、Ⅰ级响应期间，应急减排措施包括“停止所有建筑、道路、拆迁工地的施工作业”，该天气属于《附件四合同补充协议》第四条约定的“5、。

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3312号上诉人（原审被告、反诉原告）：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区青年路**。法定代表人：黄立仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：张顺华，山东铜镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张来强，男，1969年5月20日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被上……