商品房销售合同纠纷 （2015）楚中民一终字第58号

要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。而要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。商业广告为要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，2011年4月，汇鑫公司开始对翠湖雅园小区进行预售宣传，对于其所开发的翠湖雅园小区一楼商铺，汇鑫公司在宣传资料中宣称，52席6－130平方米中央黄金临街湖滨旺铺即将面世，翠湖雅园商业步行街铺铺临街、开放便利交通格局、项目设置有多个商业入口、周边两条主干道和公园的人流可以直接到达项目商业环境中、5.4米超高商业层高，一层可当两层用、开门就迎客。同时，汇鑫公司制作了翠湖雅园小区楼盘沙盘，该沙盘展示显示，翠湖雅园小区与

要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。而要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。商业广告为要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，2011年4月，

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第58号上诉人（原审被告）楚雄市汇鑫地产开发有限公司。法定代表人赵兴国，该公司总经理。委托代理人高翔，云南恒业律师事务所律师。委托代理人吴皞，云南恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨凤琼，女，汉族，居民。委托代理人李翠琴，双柏县法律援助中心法律工作者。上诉人楚雄市汇鑫地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）与被上诉人杨凤琼……