租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第1324号

本案中，上诉人固鑫公司转租用被上诉人孔凡顺租赁的原桃园铁矿石加工厂，后部分地块被城北开发区修路所占用为不争事实。关于被占用地块面积问题，原审中孔凡顺已提供其于2013年12月5日与临黄三组签订的《补充协议》，证实涉案28.5亩土地被城北开发区修路所占去南北长120米，东西宽27米后，还剩23.6亩。虽然固鑫公司对此不予认可，并提供砖厂平面图予以抗辩，但鉴于该平面图系固鑫公司单方制作，且该公司未提供其他证据予以佐证其主张，因此原审认定拆迁占地面积为4.9亩并无不当。关于固鑫公司提出的因孔凡顺私自占用已租赁场地，并与第三方达成拆迁征用协议，导致固鑫公司未获得相应的赔偿，孔凡顺应当根据合同约定将该部分赔偿款支付给固鑫公司的主张，本院认为，虽然在孔凡顺与固鑫公司签订的租赁合同中有关于遇国家或其他单位和个人征用该土地或改变用途，给固鑫公司造成的经济损失由征用单位或个人直接赔偿的相关约定，但一、二审期间，固鑫公司均未就其损失的事实及损失数额提供证据予以证实，因此原审向其作出可待完善证据后另行主张权利的释明亦无不当。综上，上诉人固鑫公司关于一审认定其租赁使用场地减少面积与实际不符、因第三方拆迁征用涉

本案中，上诉人固鑫公司转租用被上诉人孔凡顺租赁的原桃园铁矿石加工厂，后部分地块被城北开发区修路所占用为不争事实。关于被占用地块面积问题，原审中孔凡顺已提供其于2013年12月5日与临黄三组签订的《补充协议》，证实涉案28.5亩土地被城北开发区修路所占去南北长120米，东西宽27米后，还剩23.6亩。虽然固鑫公司对此不予认可，并提供砖厂平面图予以抗辩，但鉴于该平面图系固鑫公司单方制作，且该公司未提供其他证据予以佐证其主张，因此原审认定拆迁占地面积为4.9亩并无不当。关于固鑫公司提出的因孔凡顺私自占用已租赁场地，并与第三方达成拆迁征用协议，导致固鑫公司未获得相应的赔偿，孔凡顺应当根据合同约定将该部

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1324号上诉人（原审被告）徐州市固鑫新型建材有限公司，住所地本市泉山区桃园办事处临黄村三组原桃园铁矿石加工厂内。法定代理人王伯武，该公司总经理。委托代理人葛献立，江苏它石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔凡顺，无业。上诉人徐州市固鑫新型建材有限公司（以下简称固鑫公司）与被上诉人孔凡顺租赁合同纠纷一案，徐州市泉山区人民法院于201……