（2014）海南二中民一终字第323号

关于宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》涉及买卖海南省儋州市那大镇建设路4号“共和花园”第2幢一单元号商品房部分的合同效力问题，宏荣公司为了达到抵押担保的目的，与兆南公司签订《商品房买卖合同》，宏荣公司将其开发的“共和花园”房地产9986.7平方米的房产备案、预告登记给兆南公司，作为抵押担保的条件，宏荣公司与兆南公司签订《商品房买卖合同》的行为是无效的民事行为。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”根据上述法律规定，民事法律行为合法有效，应具备双方当事人意思表示真实，宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》，并非双方的真实意思表示。赖克勤、赖裕妹请求确认宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》涉及买卖海南省儋州市那大镇建设路4号“共和花园”第2幢一单元号商品房部分合同无效，有事实根据与法律依据，应当予以支持。关于宏荣公司的行为是否违约以及是否应承担违约责任的问题，赖克勤、赖裕妹与宏荣公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，合同的形式、内容，均不违

关于宏荣公司与兆南公司签订的《商品房买卖合同》涉及买卖海南省儋州市那大镇建设路4号“共和花园”第2幢一单元号商品房部分的合同效力问题，宏荣公司为了达到抵押担保的目的，与兆南公司签订《商品房买卖合同》，宏荣公司将其开发的“共和花园”房地产9986.7平方米的房产备案、预告登记给兆南公司，作为抵押担保的条件，宏荣公司与兆南公司签订《商品房买卖合同》的行为是无效的民事行为。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”根据上述法律规定，民事法律行为合法有效，应具备双方当事人意思表示

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第323号上诉人（原审第三人）海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地海南省琼海市银海路兆南万泉绿洲A5座。法定代表人林克周，该公司总经理。委托代理人卢力熊，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）赖克勤，男，汉族。被上诉人（原审原告）赖裕妹，女，汉族。上述两位被上诉人的共同委托代理人陈亮，海南林源律师事务所律师。原审被告海南宏荣投资发展……