民事 （2021）辽10执复49号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，案涉房产在沈某与高爽签订房屋买卖协议之前已经办理了抵押登记，在异议人现金支付全部购房款后，双方可以即时偿还全部剩余银行贷款，解除抵押登记，办理案涉房屋过户登记手续。现双方未办理房屋过户登记手续，案涉房屋仍登记在被执行人名下，案涉房屋未办理过户登记手续非因买受人以外的原因，故案外人高爽的请求，该院不予支持。综上，经合议庭评议，依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条、第二十八条之规定，裁定：驳回案外人

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，案涉房产在沈某与高爽签订房屋买卖协议之前已经办理了抵押登记，在异议人现金支付全部购房款后，双方可以即时偿还全部剩余银行贷款，解除抵押登记，办理案涉房屋过户登记手续

辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执复49号复议申请人(案外人)：高爽，女，1982年1月10日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：胡纪明，辽宁泽人律师事务所律师。被执行人：沈某，女，1987年6月23日出生，汉族，捕前住辽宁省灯塔市，现羁押于辽宁省女子监狱。复议申请人高爽不服辽宁省灯塔市人民法院（以下简称灯塔市法院）（2021）辽1081执异23号执行裁定书，向……