租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19047号

“至于太古汇公司要求迪孚公司赔偿太古汇公司为与澳森公司签订承租单元租赁合同而支出的中介费、太古汇公司重新出租承租单元给予新承租人装修免租期的租金损失，因上述费用并无合同依据，亦与迪孚公司违约不存在必然的因果联系，本院不予支持。”事实上，上诉人与澳森公司签订的租赁合同也同样约定了装修免租期，因为承租人需根据自身经营需要对商铺店面进行设计装修(包括但不限于土建工程、电力系统、空调系统、消防报警系统、喷淋系统、安全系统、给排水系统及管道、公共天线系统与大厦系统连接的工程等)，因此给予承租人装修免租期十分必要，也是市场交易惯例。至于中介费，因承租单位为写字楼，放租相对于商铺较为困难，需通过中介来寻找承租人，因此中介费的支出确有必要。同时根据如上所述《租赁合同》8.07条，上诉人主张装修免租期损失239850元人民币、中介费损失171892.5元人民币确有合同依据。但一审法院对此却未加以认定，驳回了上诉人就给予新承租人装修免租期造成的损失、中介费损失以及律师费损失的主张，应予纠正。二、一审法院适用法律错误。一审法院未能根据相关事实判令被上诉人承担相应法律责任，属于适用法律错误。(一)本案中，《租

“至于太古汇公司要求迪孚公司赔偿太古汇公司为与澳森公司签订承租单元租赁合同而支出的中介费、太古汇公司重新出租承租单元给予新承租人装修免租期的租金损失，因上述费用并无合同依据，亦与迪孚公司违约不存在必然的因果联系，本院不予支持。”事实上，上诉人与澳森公司签订的租赁合同也同样约定了装修免租期，因为承租人需根据自身经营需要对商铺店面进行设计装修(包括但不限于土建工程、电力系统、空调系统、消防报警系统、喷淋系统、安全系统、给排水系统及管道、公共天线系统与大厦系统连接的工程等)，因此给予承租人装修免租期十分必要，也是市场交易惯例。至于中介费，因承租单位为写字楼，放租相对于商铺较为困难，需通过中介来寻找承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19047号上诉人（原审原告）：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广州市天河区天河路385号太古汇一座1801室，统一社会信用代码XX。法定代表人：刘美璇，董事长。委托代理人：张贤伟、叶蕴仪，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）:深圳市迪孚能源有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，统……