房屋买卖合同纠纷 （2017）云08民终231号

本案有如下两个争议焦点：一、双方签订的《钟意公寓订房协议书》是否符合解除的要件。根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”、第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第十二条第一款规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法”、第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，钟克定与忻海辉系完全民事行为能力人，双方签订有书面的《钟意公寓订房协议书》，该协议涵盖了法律规定的各项条款，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立并生效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有

本案有如下两个争议焦点：一、双方签订的《钟意公寓订房协议书》是否符合解除的要件。根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”、第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第十二条第一款规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法”、第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，钟克定与忻海辉系完全民事行为能力人，双方签订有书面的《钟

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终231号上诉人（原审被告）：钟克定，男，1953年11月27日生，湖南省常德市人，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：胡顺仙，振兴法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：忻海辉，男，1968年3月11日生，云南省大理州宾川县人，普洱恩波生物农业有限责任公司职工，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：曾开杰……