房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终2346号
裁判要旨
《海口市商品房买卖合同》系钟前明、李雨茜与壮兴公司双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同���双方应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于壮兴公司是否存在逾期交房的问题。本案中，双方签订的买卖合同中约定的交房日期为“2015年12月31日前”，约定交房条件为“该商品房项目经验收合格”，虽经壮兴公司通知后，钟前明、李雨茜已实际收房，但壮兴公司的交房行为发生在约定的交房日期之后，且因涉案工程至今未通过竣工验收，房屋尚不具备交付条件，故壮兴公司的交房行为不符合合同约定，亦有悖于《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《建设工程质量管理条例》第十六条第三款中关于建设工程经竣工验收合格后方可交付使用的规定，据此可认定壮兴公司存在逾期交房的情形。二、关于本案是否存在因天气原因导致交房时间顺延的情形及壮兴公司是否可以钟前明、李雨茜逾期付款为由主张免除逾期交房责任的问��。本案中，壮兴公司抗辩其所开发的“阳光三号苑”项目自开工以来先后经历10个台风及3个暴雨日，应予以延期交房，但是我省属于热带季风气候，夏季高温多雨、台风频发。壮兴公司作为开发商，在确定交房时
摘要
海南壮兴实业有限公司与钟前明、李雨茜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终2346号上诉人（一审被告）：海南壮兴实业有限公司，住所地：海南省海口市琼山区博巷路3号。法定代表人：王春锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙辉，男，1995年1月10日出生，汉族，系该公司职员。被上诉人（一审原告）：钟前明，男，1978年10月23日出生，汉族，住海南省琼海市。被上诉人（一审原告）：李雨茜，女，1980年10月8日……