商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第01751号

原、被告间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方均应依约履行各自的权利义务。一、关于被告天基房地产公司是否违约的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，在商品房交付使用后180日内，被告天基房地产公司应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，二原告的上房时间是2012年1月27日，而被告天基房地产公司在2012年7月30日才将相应的初始登记备案材料报备至产权部门，该段期间超过了双方合同的约定。被告天基房地产公司应承担违约责任。二、关于被告应按何种计算方式支付违约金的问题。原、被告双方的违约金应按照双方所签订的合同第十五条进行计算，即被告天基房地产公司应按已付房款的0.5%向二原告支付违约金为2880元（576048元×0.5%）。遂判决：自本判决生效后十日内，被告徐州天基房地产开发有限公司支付原告陆梅、杨明光逾期办证违约金2880元。上诉人天基房地产公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定事实错误。“将诉争房屋初始登记备案材料交至产权部门的登记时间为2012年7月30日”并非上诉人的

原、被告间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方均应依约履行各自的权利义务。一、关于被告天基房地产公司是否违约的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，在商品房交付使用后180日内，被告天基房地产公司应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，二原告的上房时间是2012年1月27日，而被告天基房地产公司在2012年7月30日才将相应的初始登记备案材料报备至产权部门，该段期间超过了双方合同的约定。被告天基房地产公司应承担违约责任。二、关于被告应按何种计算方式支付违约金的问题。原、被告双方的违约金应按照双方所签订的合同第

江苏省徐州市中级人法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01751号上诉人（原审被告）徐州天基房地产开发有限公司。法定代表人杨乃斐，该公司总经理。委托代理人王德顺，江苏彭城律师事务所律师。委托代理人陈士斗，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆梅，女，汉族，无业。被上诉人（原审原告）杨明光，男，汉族，上海凯赢达化工设计咨询有限公司职工。两被上诉人共同委托代理人陆德昭，男，汉族，中煤五……