（2016）辽02民终2208号

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第十七条又规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，我国实行物权登记公示原则。因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得争讼房屋的所有权，故对原告请求确认案涉车库归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。对于原告的第二个诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，原告于2009年3月19日与被告王开万、第三人矫秀娜签订买卖案涉车库的合同，原告自认未办理过户的原因为无资金交纳房屋过户而产生的费用，原告怠于行使自己的权利，对未办理过户登记手续存

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第十七条又规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，我国实行物权登记公示原则。因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得争讼房屋的所有权，故对原告请求确认案涉车库归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。对于原告的第二个诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2208号上诉人（原审原告）：矫建林。委托代理人：安玉喜。委托代理人：矫秀娜。被上诉人（原审被告）：邵玉芹.委托代理人：吕天杰，辽宁环胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王开万。原审第三人：矫秀娜。原审原告矫建林与原审被告邵玉芹、原审被告王开万及原审第三人矫秀娜案外人执行异议之诉纠纷一案，庄河市人民法院于2015年10月13日作出……