房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民再76号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，虽然在签订《房屋买卖合同》时石东明系以石龙的委托代理人的身份签字但石东明未能提供出石龙的相关授权,时德瑞辩称石东明有口头授权但无证据证明，亦无其他证据证实对于涉案房屋的买卖石龙知情并同意，且石龙在本案中明确表示未授权石东明出售涉案房屋，在此情况下，应认定石东明并未取得石龙的授权委托，石东明的行为应属无权代理。一审法院认为，房屋属于公民日常生活中的重大财产，交易人在进行交易行为时应当尽到必要的审慎注意义务，以保障交易的安全和稳定性。时德瑞在与石东明签订房屋买卖合同时明知房屋为石龙所有，应当认真审查石东明是否获得石龙的授权。但涉案合同签订时，石龙尚在国外上学，时德瑞对此明知且明知石东明因办理授权需要公证、手续繁琐并未办理授权；时德瑞在石东明未出示石龙的
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，虽然在签订《房屋买卖合同》时石东明系以石龙的委托代理人的身份签字但石东明未能提供出石龙的相关授权,时德瑞辩称石东明有口头授权但无证据证明，亦无其他证据证实对于涉案房屋的买卖石龙知情并同意，且石龙在本案中明确表示未授权石东明出售涉案房屋，在此情况下，应认定石
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民再76号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石东明，男，1964年1月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王亿辉，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜柳，山东舜天律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：时德瑞，女，1979年5月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：胡贵超（系时德瑞之夫），住济南市。委托诉讼代……