返还原物纠纷 （2016）宁01民终378号

民事活动必须遵守法律和国家政策。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占。本案中，原告王风霞与被告顾安平离婚协议中关于财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。原告依据该协议取得位于银川市金凤区丰登镇联丰村十一社五间房屋所有权及宗地宅基地使用权。被告顾安平在未征得王风霞同意或者支付合理对价情况下，擅自处分属原告的财产权利和宅基地用益物权，侵害了原告的合法权益，该处分行为无效。被告姚文兴非联丰村集体经济组织成员，无权取得该农村集体组织宅基地使用权，其与被告顾安平私自交易所属原告房屋及宗地宅基地使用权，违反国家法律和政策，故二被告订立的《房屋转让合同》无效。被告姚文兴因无效合同取得的财产，应当依法予以返还。被告姚文兴关于善意取得争议房屋的辩解意见，无事实和法律依据，不予采纳。被告顾安平、姚文兴应共同承担本案侵权的民事责任。鉴于原、被告争议所涉房屋已不存在，且物权发生变动，致使返还原物不能，故二被告应当对原告的损失折价赔偿。又鉴于原告因离婚取得的五间土木结构房屋修葺缺失，在2004年6月二被告违法交易时也属危房的事实，结合本辖区同地段2006年拆迁农村房屋面积折算返还安置政策，酌定由

民事活动必须遵守法律和国家政策。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占。本案中，原告王风霞与被告顾安平离婚协议中关于财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。原告依据该协议取得位于银川市金凤区丰登镇联丰村十一社五间房屋所有权及宗地宅基地使用权。被告顾安平在未征得王风霞同意或者支付合理对价情况下，擅自处分属原告的财产权利和宅基地用益物权，侵害了原告的合法权益，该处分行为无效。被告姚文兴非联丰村集体经济组织成员，无权取得该农村集体组织宅基地使用权，其与被告顾安平私自交易所属原告房屋及宗地宅基地使用权，违反国家法律和政策，故二被告订立的《房屋转让合同》无效。被告姚文兴因无效合同取得的财产，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终378号上诉人（原审原告）王风霞，女，1969年1月20日出生，汉族，务工人员，住宁夏回族自治区中卫市。委托代理人保文静，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）顾安平（曾用名顾安东），男，1971年4月21日出生，汉族，务工人员，住内蒙自治区古阿拉善盟阿拉善左旗。被上诉人（原审被告）姚文兴，男，1968年8月23日出生，……